Làm thế nào để Thuê một khách Sạn ở Việt nam: hướng Dẫn đầy Đủ để Tung ra Doanh nghiệp của Bạn
Cho thuê ở một khách sạn ở Việt nam là đơn giản hơn là một tài sản cho thuê bạn đang dùng hơn một điền kinh doanh hoạt động. Quá trình này liên quan đến việc quan trọng pháp luật, tài chính và hoạt động trở ngại mà là khác nhau, từ bất kỳ loại sang. Hướng dẫn này cung cấp một trực tiếp, từng bước khuôn khổ để giúp bạn điều này phức tạp, tránh tốn kém những sai lầm, và thành công thiết lập một doanh khách sạn ở Việt nam,. Đây là làm thế nào để thuê một khách sạn ở Việt nam và những gì đang có chung để tránh cạm bẫy.
Chìa khóa bán đồ ăn trên làm thế nào để thuê một khách sạn ở Việt:
- Pháp luật đầu Tiên: Bạn phải có một công ty đăng ký hợp pháp đừng một khách sạn thuê ở Việt nam và áp dụng cho các hoạt động cần thiết giấy phép.
- Các PCCC là Không thể Thương lượng: Những tài sảns An toàn Cháy Giấy chứng nhận (PCCC) là phổ biến nhất đối phó-ngắt. Xác minh nó tồn tại, hay là có thể đạt được trước khi ký bất cứ điều gì.
- Ngân sách Ngoài Thuê: Bạn thật sự đầu tư bao gồm một cọc (3-6 tháng), trả phí thuê cộng thêm chi phí đáng kể cho đổi mới, xây dựng, và trước khi mở hoạt động.
- Thuê, phải được công chứng: Bạn đồng thuê phải chi tiết, ngôn ngữ, công chứng, và xác định rõ điều khoản tài sản bàn giao, sửa chữa, và sớm chấm dứt hình phạt cho cả hai bên.
- Sử dụng một Đội Chuyên ngành: quá trình là quá phức tạp để làm một mình. Bạn cần một luật sư cho pháp luật xác minh và một chuyên khách sạn cơ quan bất động sản để tìm chỗ ở và di chuyển các cuộc đàm phán.
Có thể người Nước ngoài một cách hợp pháp tiền thuê nhà và chạy một khách sạn ở Việt nam?
Vâng, người nước ngoài có thể chạy một khách sạn ở Việt nam. Bạn phải làm điều đó qua một đăng ký hợp pháp Việt công ty. Bạn không thể cá nhân đăng ký một hợp đồng thuê để vận hành một khách sạn như một ngoại cá nhân mà không cần một pháp nhân, và có liên quan giấy phép. Đây là nền tảng pháp luật yêu cầu cho bất kỳ người nước ngoài muốn thuê một khách sạn ở Việt nam.
Những gì giấy phép tôi cần phải hoạt động ở một khách sạn ở Việt nam?
Chính cấp giấy phép, bạn cần phải hoạt động ở một khách sạn ở Việt nam là một người kinh doanh hợp lệ đăng ký (BÍP/THEO), một Lửa Giấy chứng nhận An toàn (PCCC) cho khách sạn, và một Giấy chứng nhận của Trật tự Xã hội và An ninh.
Quan trọng nhất hai tài sản-cụ thể giấy phép
Một thất bại để an toàn, hoặc một trong những điều này sẽ làm cho nó không thể để hợp pháp thuê khách sạn cho kinh doanh ở Việt nam.
- Lửa Giấy chứng nhận An toàn (PCCC – Phòng cháy chữa cháy)
Này, giấy cấp bởi lửa sở cảnh sát là số một thỏa thuận-ngắt. Tài sản phải vượt qua một kiểm tra nghiêm ngặt của nó, trường hợp khẩn cấp, hệ thống báo động, và thiết bị chữa cháy. Nhiều tòa nhà cũ đơn giản là không thể vượt qua mà không có đổi mới lớn. Bạn phải xem hiện tại, giấy chứng nhận hợp lệ hoặc có một chuyên gia pháp lý xác nhận nó là có thể đạt được. - Giấy chứng nhận của Trật tự Xã hội, và mặt An ninh,
Đây là cấp giấy chứng nhận bởi cục cảnh sát địa phương và là bắt buộc cho bất kỳ nghỉ kinh doanh. Nó xác nhận doanh nghiệp của bạn đáp ứng yêu cầu an ninh, bao gồm có đúng thủ tục cho đăng ký khách với cơ quan nhập cư.
Làm sao tôi biết nếu một khách sạn xây dựng là một đầu tư an toàn?
Để biết nếu một khách sạn là một đầu tư an toàn, bạn phải xác minh sự hợp pháp bởi tình trạng kiểm tra sở hữu tài liệu và tiến hành một cách triệt để kiểm tra thể chất cốt lõi của nó hệ thống.
Xác nhận việc xây dựng một cấu trúc
Như một tư, bạn là hợp pháp cho phép để thuê một tòa nhà, không chỉ là đất. Bạn phải xem xét lại chủ sở hữu tài liệu (‘Hồng cuốn Sách’) để đảm bảo nó một cách rõ ràng danh sách vĩnh viễn ‘tài sản gắn liền với đất.’ Này khẳng định xây dựng một giấy phép xây dựng và là một điều kiện cho sự An toàn Cháy (PCCC) giấy chứng nhận.
Các kiểm tra thể chất danh sách kiểm tra
Khi anh thuê một khách sạn ở Việt nam, anh có thừa kế của nó hệ thống hoạt động. Bạn phải kiểm tra:
- Thang máy: nó Là một thương hiệu nổi tiếng? Đó là khi cuối cùng phục vụ?
- Các máy Phát điện: Liệu nó có một máy phát điện dự phòng? Là nó đủ mạnh để chạy toàn bộ tòa nhà?
- Hệ thống nước: Kiểm tra nước áp lực trên các tầng trên và kích thước của bể chứa.
- Hệ thống Điện: có Thể biến xử lý một tải?
- Phòng điều Kiện: Chỗ kiểm tra phòng cho khuôn thiệt hại nước, và những điều kiện của nội thất.
Làm sao tôi biết nếu các khách sạn là một cơ hội kinh doanh tốt?
Để biết nếu một khách sạn là một cơ hội kinh doanh tốt, cậu nên thực hiện tài chính thẩm định bởi yêu cầu và phân tích sự tài sảncác lịch sử dữ liệu hoạt động. Một dự án thành công, yêu cầu một khả thi mô hình kinh doanh.
Yêu cầu Chủ nhà cho Chính dữ Liệu Hoạt động:
- Lịch sử dụng Phòng Giá rẻ: Hỏi cho các báo cáo từ trước 1-2 năm.
- Trung bình hàng Ngày (ARD): những Gì là giá trung bình mỗi phòng?
- Quá khứ hóa Đơn điện: Này sẽ giúp bạn tạo ra một chính xác hoạt động ngân sách.
- Chi Phí nhân sự: hiện nay là Gì lương hàng tháng?
Một minh chủ nhà sẽ cung cấp dữ liệu này. Nó là rất quan trọng cho bạn đến dự án tiềm năng thu nhập và xác định nếu thuê là bền vững.
Là Đà Nẵng hoặc Hội An tốt hơn cho một doanh khách sạn?
Cho dù Đà Nẵng hoặc Hội An tốt hơn là cho một khách sạn, phụ thuộc vào mục tiêu của bạn thị trường và phong cách hoạt động.
| Tố | Đà Nẵng | An |
| Đối Tượng Mục Tiêu | Đa dạng: gia Đình, CHUỘT (kinh doanh sự kiện) sang du khách, sòng bạc, khách. | Chủ yếu là cặp đôi, văn hóa khách du lịch, cửa hàng sang trọng du khách. |
| Thời vụ | Ổn định hơn năm quanh nhu cầu. | Rất cao mùa cao điểm, yên tĩnh hơn thấp mùa. |
| Tài Sản Loại | Khách sạn lớn hơn, tòa nhà cao tầng. | Nhỏ hơn khách sạn, các công trình lịch sử. |
| Phong Cách Hoạt Động | Hướng về phía quy mô lớn hơn hoạt động. | Tập trung vào vụ cá nhân và không gian. |
Phán Quyết: Nếu bạn muốn bắt đầu kinh doanh khách sạn ở Đà Nẵng, bạn một mục tiêu lớn hơn, đa dạng hơn trường. Nếu bạn lựa chọn Hội An, bạn nhập một nổi tiếng thế giới đến cửa hàng, nơi duy nhất quyến rũ là chìa khóa.
Tôi Nên Tìm kiếm ở khách Sạn hợp đồng Thuê nhà?
Trong một khách sạn hợp đồng thuê, bạn nên tìm cụ thể điều khoản bao gồm các chi tiết tài sản giao trách nhiệm cho việc sửa chữa lớn (thang máy như), bạn phải để lại thương hiệu, và rõ ràng dứt điều khoản cho cả hai bên.
Hợp đồng phải có một chi tiết phụ lục danh sách mọi tài sản duy nhất bạn có tham gia hơn. Nó phải xác định rõ là người chịu trách nhiệm cho việc sửa chữa hệ thống lớn. Một hợp đồng mạnh mẽ cũng sẽ có một ý nghĩa hình phạt cho chủ nhà nếu họ phá vỡ các thuê mà không có nguyên nhân, bảo vệ vốn đầu tư của bạn.
Những gì xảy ra với các nhân viên hiện tại, nếu bạn đang trên khách sạn?
Những gì xảy ra với hiện tại khách sạn nhân viên phụ thuộc vào hợp đồng thuê, mà phải nói rõ nếu chủ nhà chấm dứt hợp đồng của họ hoặc nếu bạn, những người thuê nhà mới, đồng ý để đưa họ qua.
- Chủ nhà chấm dứt hợp Đồng: chủ Nhà có trách nhiệm trả tất cả thôi. Sau đó bạn sẽ được miễn phí thuê một đội mới hoặc lại thuê nhân viên cũ trên hợp đồng mới.
- Người thuê nhà, phải Mất Hơn Nhân viên: Bạn thừa hưởng các nhân viên hiện tại và của việc làm hợp đồng. Này đòi hỏi phải cẩn thận xét hiện tại của họ, tiền lương và các điều khoản với luật sư của mình.
Thời điểm này phải được làm rõ trong thuê để tránh trách nhiệm pháp lý.
Thực sự là gì chi phí cho thuê ở một khách sạn ở Việt nam?
Thực chi phí cho thuê ở một khách sạn ở Việt nam bao trả trước phí thuê (thường 6 đến 12 tháng trước thanh toán), một cọc (3-6 tháng), tiền đáng kể cho cải tạo, và xây dựng, và nhiều tháng trước khi mở chi phí hoạt động. Các thuê chỉ là khởi đầu; một ngân sách thực tế, bao gồm các dòng là điều cần thiết cho sự thành công.
Gì gian nhìn muốn thuê và mở một khách sạn?
Một thực tế gian để thuê và mở một khách sạn ở Việt nam là khoảng 6 tháng từ khi bắt đầu tìm kiếm tài sản của để ngày khai mạc của bạn. Quá trình này bao gồm tìm kiếm tài sản (Tháng 1) pháp luật và tài chính thẩm định (Tháng 2) đăng ký kinh doanh (Tháng 3-4), cải tạo (Tháng 5), và cuối cùng cấp giấy phép và chế (Tháng 6).
Làm thế nào để tôi tìm một khách sạn cho thuê ở Đà Nẵng không?
Cách hiệu quả nhất để tìm một khách sạn cho thuê ở Đà Nẵng là để làm việc với một chuyên nghiệp cơ quan bất động sản chuyên về khách sạn chỗ ở, như hầu hết giá trị cao khách sạn không được liệt kê khai. Chủ sở hữu thường rất kín đáo để tránh bất ổn với nhân viên và khách hàng. Một cơ quan có kinh nghiệm như MVP Việt nam có thể truy cập vào các ra-cơ hội thị trường và có thể hướng dẫn anh thông qua các phức tạp do siêng năng và trình thương lượng cần thiết để thuê khách sạn cho kinh doanh ở Việt nam.
Danh sách kiểm tra cho làm thế nào để thuê một khách sạn ở Việt nam
| Giai đoạn | Bước / Mục Hành Động | Tình Trạng (Thực Hiện ✔Trước) |
| 1. Kế Hoạch ban đầu và thiết Lập Pháp lý | ||
| Xác định mô hình kinh doanh và thị trường mục tiêu (ví dụ như, Đà Nẵng so Hội An). | ||
| Tạo ra một chi tiết kế hoạch kinh doanh và sơ bộ ngân sách. | ||
| Tham gia một luật sư có uy tín với kinh nghiệm trong nước ngoài lập kinh doanh. | ||
| Tham gia một chuyên nghiệp/khách sạn cơ quan bất động sản. | ||
| 2. Tài Sản Thẩm Định | ||
| Pháp Lý Xác Nhận: | ||
| -> Xác nhận việc xây dựng là một pháp lý tài sản ‘Pink cuốn Sách’ (Sổ Hồng). | ||
| -> Xác minh chủ nhàs danh tính trận đấu quyền sở hữu tài liệu. | ||
| -> Có được và kiểm tra những hiện tại Lửa Giấy chứng nhận An toàn (PCCC). | ||
| -> Có được xác nhận Chứng chỉ của Trật tự Xã hội và An ninh. | ||
| -> Có luật sư của cho chính thức về tài sảncác pháp lý khả năng. | ||
| Kiểm Tra Thể Chất: | ||
| -> Kiểm tra tình trạng của các thang máy và xem xét việc bảo trì lịch sử. | ||
| -> Kiểm tra máy phát điện dự phòng dưới một đủ. | ||
| -> Kiểm tra áp lực nước và hệ thống lưu trữ nhiều sàn. | ||
| -> Đánh giá năng lực và tình trạng của chính điện áp. | ||
| -> Chỗ-kiểm tra phòng cho mốc, hư hỏng, và đồ đạc điều kiện. | ||
| 3. Tài Chính Thẩm Định | ||
| Yêu cầu và phân tích lịch sử dụng Phòng Giá rẻ từ chủ nhà. | ||
| Yêu cầu và phân tích lịch sử trung Bình hàng Ngày (ARD). | ||
| Yêu cầu và xem xét qua hóa đơn điện để dự báo thời tiết chi phí hoạt động. | ||
| Yêu cầu chi tiết về hiện tại chi phí nhân sự (nếu có). | ||
| Hoàn thiện của thu nhập dự và xác nhận tiền thuê nhà là bền vững. | ||
| 4. Đàm phán và Hợp đồng | ||
| Đàm phán quan trọng điều: tiền thuê nhà, tiền, miễn phí thuê phù hợp-trong khoảng thời gian hạn lựa chọn. | ||
| Làm rõ trách nhiệm cho việc sửa chữa lớn (mái nhà, thang máy, máy phát điện). | ||
| Làm rõ những gì xảy ra với nhân viên hiện tại (tiếp quản so với chủ nhà chấm dứt). | ||
| Đảm bảo các hợp đồng bao gồm mạnh mẽ chấm dứt hình phạt khoản cho chủ nhà. | ||
| Xem xét các chi tiết tài sản bàn giao thừa (danh sách của tất cả đồ nội thất/thiết bị). | ||
| Đừng cuối cùng, công chứng, song hợp đồng Thuê. | ||
| Trả tiền bảo đảm và có được một ký biên nhận. | ||
| 5. Đăng-Thuê và Sẵn-Mở | ||
| Cung cấp cho các công chứng thuê luật sư của để bắt đầu đăng ký kinh doanh (BÍP/THEO). | ||
| Kế hoạch và thực hiện bất kỳ cần sửa chữa và thương hiệu thay đổi. | ||
| Thiết lập hệ thống hoạt động (động cơ đặt hệ thống thanh toán, etc.). | ||
| Áp dụng cho tất cả cuối cùng kinh doanh, sub-giấy phép. | ||
| Thuê và đào tạo mới của đội bóng. | ||
| Kế hoạch và thực hiện tiếp thị của bạn và trước khi mở cửa bán hàng chiến lược. |
1. Can foreigners legally run a hotel in Vietnam?
Yes, foreigners can run a hotel in Vietnam. You must do it through a legally registered Vietnamese company. You cannot personally sign a lease to operate a hotel as a foreign individual without a legal entity and the relevant licenses.
2. How much does it cost to rent a hotel in Vietnam?
The cost to rent a hotel in Vietnam varies dramatically by location, size, and condition. Here is a general breakdown of what you can expect for monthly rent:
In Hoi An:
Small Guesthouse (10-15 rooms): Starts at approximately $5,000 per month.
Medium Boutique Hotel (~30 rooms): Starts at approximately $10,000 per month.
In Da Nang:
Small Hotel near the beach (10-20 rooms): Starts at approximately $10,000 per month.
Medium hotel (central or near beach) (40-60 rooms): Starts at around $20,000 per month
Large Beachfront Hotel (100+ keys): Can range from $100,000 to $200,000+ per month.
3. Is it better to buy or rent a hotel in Vietnam?
Whether it is better to buy or rent a hotel in Vietnam depends on your capital and long-term goals. Renting requires less upfront capital and offers more flexibility to test the market, while buying a hotel is a much larger, more complex investment with stricter foreign ownership laws regarding land use rights. For most new entrepreneurs, leasing is a more accessible entry point.
4. What type of hotel is best to rent for a new operator?
For a new operator, the best type of hotel to rent is often a smaller property with 20-40 rooms. This size is more manageable operationally and financially, allowing a new entrepreneur to learn the local market, build a brand, and establish procedures without being overwhelmed by the complexities and high costs of a large, 100+ key hotel.
5. Can I find a hotel for lease directly from an owner?
Yes, you can sometimes find a hotel for lease directly from an owner, but it comes with significant risks. These risks include a lack of support for critical due diligence (like verifying licenses), the potential for an unfair or poorly written contract, and a higher chance of scams. A professional agency acts as a crucial intermediary to protect your interests, as well as access to a range of hotels that are not on the market or public advertised.
6. Does the hotel come with existing booking channel accounts (e.g., Booking.com, Agoda)?
This must be specified in the lease agreement, but in most cases, you will need to set up your own new accounts for all booking channels. This is critical because it ensures that all guest payments are directed to your company’s bank account and that you have full control over the property’s online reputation and reviews from day one.
7. What happens to the existing staff when I rent a hotel in Vietnam?
When you rent a hotel in Vietnam, the lease must specify if the landlord is responsible for terminating existing staff contracts or if you, the new tenant, are taking over the staff and their contracts. This must be clarified to avoid future legal and financial liability.
8. What is the most common reason a hotel lease deal fails?
The most common reason a deal fails during due diligence is the property’s inability to meet the strict requirements for the Fire Safety Certificate (PCCC). This is why verifying this license is the most critical technical check you will perform. However, most deals are failing due to different expectations between owner and renter, often being difficult to reach an agreement.
9. How can I find a hotel for lease in Da Nang?
The best way to find a hotel for lease in Da Nang is to work with a specialized real estate agency like MVP Vietnam. They have access to off-market opportunities not listed publicly and possess the expertise to guide you through the complex legal, financial, and operational due diligence required to rent a hotel for business in Vietnam.
